房子到底啥时候买最便宜？实际上这事儿跟你长啥样、能住不、赶明儿打算不，跟它是不是个“宝”，全没关系。别当作买期房就能捡漏，买现房反而好办踩坑。从认房认贷启动算，要是你目前手头存了点钱，手里有房，要么手头那套房子还能租出去，那目前掏空积蓄买，大约率是主力区间。出于这时候你有现成的底气和现金流，看房不用四处跑，报价直接给，省下来的工夫精力花哪儿去？ 再说点别的，要是你目前有点小房，比如两居要么三居，打算慢慢修修补补，那别急着动。等到手里那套房彻底还完，把腾出来的空间填满，要么换了个大格局的户型，这时候入手，价格反而可能更低。出于目前的行情，大户型、新着型、带装修的，价格已经虚高了。等到你腾出位置，再换个大房子，要么把旧房子推倒换个大一点的，这时候你手中的筹码就大了，能砍价的空间自然就大了。 还有一种情况，就是你在观望，认定目前行情不好，想等下一波低点。但你要记住，别等得忒久，毕竟房龄一长，利息就咬人。
要不就你手里有巨额现金，要么打算买个大别墅、大豪宅，用几年工夫慢慢累积资产，到时候再出手，可能确实能捡一个大便宜。
不过，这种买法对资金流动性要求极高，一般/平平人不忒现实。 实际上说句大白话，房子最便宜的，往往是“没如何动”的时候。
像刚盖好的楼盘，别看地段好、配套新，但卖的时候往往被炒高了，那时候入手不仅贵，还好办买到老破小、老破大的坑。等到房子放几年了，装修好了，户型也理顺了，这时候再去买，价格可能会回归理性。 举个例子，两年前有个小区刚卖完，价格那是相当高，住户还在嘟囔啥啥都有啥啥不好。等到两年后，那小区装修了、绿化了、学区名额也稳了，再去买，价格可能直接跌到十年前的一半。再比如，有些城市里，老破小别看居住条件一般，但总价低、税费少，目前手里有钱想买养老，要么想置换掉大房子，这时候入手，能省下的几万块都不少见。 自然，房子这东西，买的时候“便宜”是相对的。便宜的不是购买力，而是相对于未来升值的潜力。
要是你目前买，房价三年后翻倍，那时候再买，钱就捂不热了。
故此，判断啥时候便宜，关键看你的现金流够不够、你的预算能不能灵活调整。 最终总结一下，要是你目前能掏出钱来，且手里有现金流或现有资产，目前是上车的好时机；要是你手头空荡荡的，打算慢慢置换，那等到腾出位置再买，反而更划算；要是你打算长期持有攒钱，那就别急，耐心等待。
总而言之，别总盯着目前的价格，要看的是你未来几年的财务状况。房子不是定死了的买卖，是两个好主人之间的换，只要双方都有钱，随时都能换，只是时机不同，价格高低就不一样罢了。