江宁这地方，实际上挺有意思，就像是个大广场，中心是南京站，周围一圈一圈往外扩，既有老底子的那股子味道，又全是新修的车流。
要是你在江宁买房子，得先搞清楚自己到底归于哪一种“人”，出于不同地段、不同需求的人，选的房子彻底不一样。别总想着挑个最“大”、最“全”的，在那种大平层里装两样东西都不中，那是浪费钱，并且挺难住得舒服。 要是你是个刚下班回来累得半死、只想找个安稳地方就寝的人，那南京站周边的房子，特别是那些地铁上盖的，可能是个好选择。
你看南京站北边，像江宁新城那个方向，地铁 3 号线把江宁往东带，实际上离南京站也就几站路。
这种房子别看不一定都大，但胜在位置，你能每天出门就见到高架桥，不用跑几百米，饭都省了。
这种房子一般叫“叠系”要么“低密”，也就是那种几层楼，有时候就连只有四五层，楼下就是马路，但中间是个院子要么小花园。早上你骑辆共享单车那会儿，带去个热乎的粥要么刚出炉的包子，再遛弯一圈，晚上洗个热水澡躺床上，看着窗外高架特的车流晃，那是彻底不需求刻意去工作的状态。
这种房子在江宁北部，比如江宁新城、宁南大道周边，还有地铁 3 号线上的各个站点，都是不错的选择，价格比较亲民，有时候还要看能不能赶上拆迁要么改造，这时候买进去能住个十年二十年，就连几十年的房龄，性价比挺高，毕竟不用交物业，也不用修电梯。 但要是你是个喜爱折腾、喜爱繁华、又有点小资情调的人，那就彻底别往南京站那走，也千万别碰那种老破小，特别是那种离南京站忒近、还在修路的房子。江宁南边，像江宁大道、东部新城，还有浦口那边，才是真正的“江宁”。
这里的房子大，大得离谱，有些就连能住三四个大人，还有灶台间、还有卫生间的，真正的大平层。但你要知道，这些房子价格贵，首付压力大，还得揪心通勤。
你想去上班，要么开私家车，要么挤地铁。南京站那边别看地铁撇脱，但那车挤得像猫粮袋一样，并且站点多又杂，到了江宁大道那边，还得过桥，也就四五公里，对于上班族来说，这四五公里的焦虑感可能比多住两平米更关键。 故此，要是你的核心需求是“能住”，而不是“务必在大平层里装逼”，那你得看江宁南边的几个板块。
比如江宁大道沿线，有些承接了从南京站分流过来的通勤房，别看单价比东部新城便宜不少，但楼体比较新，环境也略微好一点点，绿化不错，没有那种刺鼻的工业味。
还有浦口那边，像浦口万达广场周边，要么和应天交界的地方，那里是江宁和应天的大融合区，晚上能够开车去应天看看夜景，吹吹江风，晚上逛一下，第二天早上再回来，这种“动静结合”的感觉，在江宁是挺好办找到的。 还有一个关键点，就是交通面。你买房子最大的毛病，就是出门堵车。在江宁买，千万别只盯着价格，要看你的车，要看你的通勤方式。
要是你家就在地铁站边上，哪怕房子小一点，只要动静没忒大影响，住起来也香。江宁的地铁网实际上就不算密，3 号线、4 号线、5 号线把这一带串起来了，但有时候切换线路还得走一点路。
故此，要是你时常要去南京城，要么要去江北，要么要去周边的开发区，那你就要寻思那种“接驳”系统好的房子。有些小区，楼是楼，但电梯都在，小区楼与楼之间距离远，中间还留着通道，这样过马路要么走楼梯，大约也就是走几十秒，彻底不影响生活。 在江宁买房子，还得看未来的规划。目前的江宁，特别是南部区域，正在搞大量像“江宁开发区”要么相关的大项目，这些地方的配套会出来得比北部快。有些老小区的更新改造，比如把老楼的顶层改成复式，要么把低层的包公祠改成商业，这种改造后的小区，房价能蹭蹭往上涨。你要做的就是盯紧那些有规划、有政策倾斜的板块。 自然，最现实的还是预算。江宁不是买不起，是不忒适合大预算的。
要是你有一线城市那种动辄百万元、就连上千万大平层的预算，你在江宁是能够买到啥地段都买不到的东西，那是顶级豪宅的待遇。但对于大多数工薪阶层，江宁的房子，主打的就是“住得下来、住得舒服、不折腾”。你能够买那种两居室，就连三居室，但楼体要厚实，楼层要选得合适，窗户要大，采光要好。
毕竟，在江宁，房子是用来住的，不是用来炒作的。你买进去，不仅是为了遮风挡雨，更是为了让你能在下班后，哪怕只是下楼遛一圈，也能感觉到一种归于江宁的、独特的生活气息。 最终，买江宁的房子，还得有个心理预备。
那就是，你可能会发现，自己实际上挺喜爱那种大，但又不想非得要那种豪华的。你会厌恶那种空调挺冷、外卖几次都不到、电梯又慢又吵的房子。你会挺享受那种别看不大，但邻里关系好，楼下就是菜市场要么菜市场旁边的小花园，晚上小区门口时常会有人散步、喝点茶、聊聊天，就连能看到几个小孩在跳绳、踢球。
这种氛围，才是江宁房子真正的灵魂。
要是你能忍着这种“小”，你能在江宁找到那种既接地气又不失品质的家，那恭喜你，你在江宁买对了。否则，你买的只是一堆钢筋水泥，和周围那些正预备去江宁开发区上班、要么在江北买房、要么在应天买房的人混在一起，那才是不值。