别跟哪位都说，二手房买房这事儿，中介费到底是交还是留着自己撸，那是老外行才搞不定的小智慧。 大量人认定这笔钱是“务必交”的，跟坐地铁、买保险一样，务必掏出来。但这在我这行里看，那叫“先斩后奏”。
你想想，中介费这笔买卖人，跟房子能谈好价吗？有时候房东为了省事，就连都不愿意签正式合同，只给个收据，说“先交钱，这房子我帮你卖，卖出去了我再给你退”。
这时候你要是硬着头皮交了，那就是纯赔本，就连可能倒贴钱。
故此，这事儿得看房东是个啥派头。
要是那种房东，几万块买卖，可能连中介费都不要；要是那家大中介，几千块就能搞定全套服务，那中介费就是个“入场券”，交一半要么全交了都行，最终看总价如何算。 并且啊，这笔钱啥时候交，彻底取决于你买的是哪种房子。
要是你买的是那种刚挂牌、还没真拿手的二手房，这时候去查价是最靠谱的。
这时候中介费还没定，你拿着定金去跟中介对价，这中介费就是“定金”，性质跟买保险似的，钱一旦交了，这笔买卖就“死”了，退都不让退。
这时候你最好别急着签，得等价格谈下来，要么中介跟你算得头头是道，认定值了再交。
要是这时候交了，万一后期房价波动，你想让收中介费的人赔钱，那难度忒大了，出于合同上写的本来就是“交易搞定即生效”，而不是“钱付了再生效”。 那你说，啥时候是最理想的交中介费工夫？我认定得趁早。
这行里有个行话叫“落袋为安”，实际上翻译成大白话就是“别让房东拿中介费压你”。有些房东特别精明，他们心里跟明镜似的：反正房子要卖出去，迟早都要收中介费，不如目前先跟你算清楚，把中介费写进合同里，赶明儿卖房的时候直接抵扣。
这样他们就不怕了，反正钱总得往回找。
故此，要是你是个实在的买家，不想赶明儿扯皮，最好就是在看房前，拿着今天的报价单，去核实中介费到底多少。
这时候交，性质是“费用”，性质明确，哪位都不许赖，也给你留下了证据。等到你为了省那点几千块钱，去中介外面“私下”算了，最终发现中介费包含在总价里，你还要受罪，这时候说中介费包含在总价里，你就得跟中介吵架，这一步路走起来，比今天去中介在门口绕一圈还费劲。 再者说，有些老房子，特别是那种老破小，挂牌价虚得惊人，有时候比新房还贵。
这时候你去中介，中介费往往也是按新房标准收的，出于你没 assessed 出这房子的特殊价值。
这时候你要是交了中介费，那中介费就变成了一种“服务费”，你拿着这个钱，中介就负责帮你去谈，去砍价，就连帮你做拟草合同。
这时候你不交中介费，那中介就只是个“传声筒”，你直接跟房东谈，那中介费就没着着落，房东可能根本不会让你掏钱，要么只收个象征性的几万块。
这时候你还要去跟中介解释为啥没交，还要跟房东解释为啥没收中介费，这中间隔着层窗户纸，捅破了比没捅不忒捅，好办出纠纷。
故此，趁早交中介费，实际上是把这段“传声筒”工夫省下来，你直接跟房东谈，效率更高，纠纷更少。 自然，也不是所有人都适合趁早交。
要是你们的关系特别好，要么你知道房东心里有鬼，你不想花那笔钱，那就不交。
这时候你就得把中介费放在心里，把它当成一个心理预期。赶明儿房子卖出去了，看房东能不能退还。但说实话，这操作风险忒大。一旦房东反悔，说“中介费是你自己定的，我不退”，那时候你就只能打官司了，这钱还是你的，但官司打起来，工夫成本不说，精力成本也高。
故此，对于大多数一般/平平人来说，趁早交中介费，换句话讲，就是“花钱买得放心”。 最终说句掏心窝子的话，买二手房，中介费不是“务必交”的硬性指标，它是“可谈判”的柔性条件。智慧的买家，绝对不会急着交。我会建议你在看完房、聊好了价格、就连签了意向书之后，再去实质性地谈中介费。
这时候，你拿着意向书，去问中介：“你这套房子的中介费大约多少？”要么“这房子的总价大约是多少？”然后让中介跟你算账。
这时候交，那就是费用，性质清楚，赶明儿卖房也能顺理成章地抵扣。等到最终算账的时候，你会发现，这中介费别看花了，但省下的工夫、避免的纠纷、还有心里的那份踏实，才是这笔钱最大的价值。 总而言之，这事儿得看花。想省心、怕费事的，趁早交；想省钱、敢折腾的，等成交了再算。别总想着“先斩后奏”，在这儿，先斩后奏，往往是要翻车的。